隨著房（fáng）地產上市公（gōng）司陸續公布2019年度業績（jì），行業內部兩極分化正在加（jiā）劇（jù）。從業績發布會（huì）中企業針對2020年投資態度（dù）來看，業內分析認為今年將會成為房企收並購大年。

　　在公布年報的同時，融創、奧園、首（shǒu）創等企業紛紛表（biǎo）示2020年會繼續發揮優勢，趁部分小企業流動性壓力較（jiào）大的時候（hòu）進行收（shōu）購；正榮（róng）地產表示（shì）今年將會收並購（gòu）與招拍掛並行，在有良（liáng）好並（bìng）購（gòu）項目機遇的情（qíng）況（kuàng）下可能增加部分拿（ná）地預（yù）算（suàn）。

　　據中國指數研（yán）究（jiū）院方麵統計，在融資嚴監管的大背景下，2019全年約200家房企參與收並購。其中，百強房企收並購金額占（zhàn）房企收並購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度進一（yī）步提升。

　　2019年，融創、越秀、綠地、華（huá）潤等房企均有不同程度的（de）收並（bìng）購行動。其中，融創延續（xù）了前幾年的收並購（gòu）步伐；恒大、綠地等企業通過收並購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老（lǎo）牌房地產企業，在規（guī）模增長停滯一段時間後，於2019年通過多起收（shōu）並購方式補充了大量土地儲備，收並購獲取土地麵積約占新（xīn）增總麵積67%，全年銷售業績也回到行業前十。

　　過去幾年，一些規模房企通過收並購加速全國（guó）化布（bù）局，快速完成規模增長階段，目前基本處（chù）於相對穩定（dìng）階段。但是行業內部認為，隨著調控政策（cè）延續，真正的競爭（zhēng）分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調控，融資渠道被監管部門持續收緊，土地成本不斷（duàn）走高。在此背景下，大量的中（zhōng）小企業開（kāi）始麵臨轉型或被收並購（gòu）的（de）境地。

　　“尤其（qí）是，2020年初，疫情的（de）來襲（xí）對中小企業無疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業麵臨生存（cún）危機，將引起一波新的收並購（gòu）潮。”中指院一位分析人士指出，從目前來看，行業的調控基（jī）調並未大幅轉變，資金的供應端仍將（jiāng）繼續分化，中小（xiǎo）房企的融資仍（réng）然（rán）困難；預計下半年隨著規模房企資金麵的（de）改善，新一輪的（de）收並購大潮將上演。

　　“新冠疫情或是龍頭房企進一步提高市場占有率的機會。”億翰智庫一位分析人士同樣認為，疫情發生後，由於規模差異，房企在抵禦疫情衝擊方麵也各不相同。“顯（xiǎn）然，對（duì）大規模房企、債務機構穩健的千億房企而言，疫情（qíng）之後是提升（shēng）市場占（zhàn）有率（lǜ）的機會；但是對於債務水平過（guò）高的增長型房企以及中小房企，疫情更是危機。”

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